Miliony dla rolnika w Warszawie. Deweloper kupił od niego działkę

Pewien rolnik z Warszawy zrobił prawdopodobnie interes życia. Sprzedał deweloperowi swoją 3-hektarową działkę za 70 milionów złotych.

To oznacza, że metr kwadratowy kosztował ok. 2,3 tys. złotych - więcej, niż wynosi średnia cena działki w stolicy (ok. 1000 zł za m2) i znacznie więcej, niż średnia ogólnopolska, która wynosi ok 200-250 zł za m2.

Warto jednak pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od dzielnicy. W Śródmieściu ceny mogą sięgać nawet 5-6 tysięcy.

Działkę na warszawskim Ursusie kupił deweloper Marvipol, który poinformował o transakcji na swoich mediach społecznościowych.

"Wracamy na stołeczny Ursus, z rozmachem. Grupa Marvipol sfinalizowała zakup nieruchomości  o powierzchni 3 hektarów, zlokalizowanej w tej zachodniej dzielnicy Warszawy. Na nieruchomości planujemy stworzyć osiedle mieszkaniowe" - czytamy w mediach społecznościowych.

Firma opublikowała raport zawierający informacje o transakcji.

"Zarząd Marvipol Development S.A. [Emitent] informuje, że w wykonaniu umowy przedwstępnej, o której Emitent informował raportem bieżącym nr 6/2024 z 19 marca 2024 r., 5 lipca 2024 r. zawarta została przyrzeczona umowa zakupu nieruchomości. Transakcja została zawarta z osobą fizyczną niepowiązaną z Grupą Kapitałową Emitenta. Przedmiotem Umowy jest nieruchomość gruntowa o powierzchni około 3 ha położona w Warszawie, w dzielnicy Ursus, którą Emitent nabył za łączną cenę netto 70,00 mln PLN netto plus podatek VAT" - informuje w komunikacie Marvipol. 

Działka o powierzchni 3 ha znajduje się na osiedlu Gołąbki w Ursusie. Jak ujawniła Gazeta Wyborcza, grunt położony jest w pobliżu skrzyżowania ulic Królowej Bony i Henryka Brodatego. Należała do jednego z ostatnich stołecznych rolników.

Działka w Gołąbkach na Ursusie została objęta nowym planem zagospodarowania przestrzennego, który uchwalony został pod koniec 2022 r. Oznacza to, że deweloper będzie miał znacznie prostsze procedury uzyskania pozwolenia na budowę, a więc niezależnie od ceny, transakcja ta będzie dla dewelopera bardzo opłacalna. 

Przedstawiciele dewelopera, z którymi rozmawiał reporter RMF FM Jakub Rybski, twierdzą, że firma nie przepłaciła i jest to cena w granicach normy, szczególnie w tej lokalizacji. I rzeczywiście w Ursusie ceny działek oscylują od 1000 zł do nawet ponad 4000 złotych za metr kwadratowy.

Zakup działki przez dewelopera za 70 mln złotych skomentował w internetowym Radiu RMF24 Robert Chojnacki, prezes Rednet24. Ekspert przyznał, że ta kwota nie robi na nim - jako osobie związanej z rynkiem mieszkaniowym - żadnego wrażenia.

Jest wielu deweloperów dzisiaj, którzy chcieliby budować w Warszawie, a nie budują, ponieważ nie dysponują takimi środkami, żeby kupić sensowny grunt. W zasadzie żeby wchodzić do Warszawy, trzeba mieć powyżej tak naprawdę 50 milionów złotych - mówił w rozmowie z Bogdanem Zalewskim.

Całej rozmowy z Robertem Chojnackim możecie posłuchać tutaj:

Po jeszcze więcej informacji odsyłamy Was do naszego internetowego Radia RMF24

Słuchajcie online już teraz!

Radio RMF24 na bieżąco informuje o wszystkich najważniejszych wydarzeniach w Polsce, Europie i na świecie.