Odpowiednia umowa najmu i dokument opisujący stan mieszkania w momencie przejęcia przez najemcę - to dla obu stron najlepsza gwarancja bezpieczeństwa. Jest szczególnie ważna dla właścicieli mieszkań, którzy notorycznie narzekają na wynajmujących studentów oraz dla tych najemców, którzy nie zamierzają płacić za cudze zniszczenia. W Twoich Pieniądzach w Faktach RMF FM radzimy dziś, jak bez stresu wynająć mieszkanie.
Umowa najmu powinna właściwie zabezpieczać interesy obu stron. Niezbędne jest włączenie do tekstu opisu praw i obowiązków wynajmującego i osoby, która rozporządza mieszkaniem. Szczególnie ważne jest również określenie granicy pomiędzy kosztami ponoszonymi przez wynajmującego i najemcę w związku z utrzymaniem nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o wyznaczenie strony, która ma płacić czynsz, opłaty za wodę, prąd, gaz, czy korzystanie z internetu. Jak w przypadku każdej umowy, należy ją dokładnie przestudiować. Ważne, by w razie wątpliwości skonsultować się z osobą kompetentną i doświadczoną, np. pośrednikiem rynku nieruchomości.
Nie zapomnijcie też podpisać dokumentu określającego stan mieszkania i liczników w momencie przejęcia przez najemcę. Taki protokół zdawczo-odbiorczy powinien opisywać stan lokalu i jego wyposażenie, najlepiej z załącznikami w postaci zdjęć. Taki spis powinien przede wszystkim zawierać informacje o stanie ścian, podłóg, okien i mebli, a także drobnego wyposażenia. Im bardziej szczegółowy będzie taki protokół, tym lepiej, bo łatwiej będzie potem wyjaśnić ewentualne wątpliwości. Podobny protokół należy spisać w dniu zakończenia najmu, weryfikując stan kolejnych pozycji. Należy również spisać stan liczników.
Przyjmuje się, że właściciel mieszkania pobiera również kaucję, która zabezpieczy jego interesy w razie zniszczeń, czy zaległości. Przeważnie taka kaucja odpowiada wysokości miesięcznego czynszu. Jeżeli nie ma uszkodzeń, a rachunki są opłacone, kaucja oczywiście powinna przy rozwiązaniu umowy wrócić do najemcy. Wprowadzający się do mieszkania powinien również liczyć się z pytaniami o kontakt, w tym numer telefonu.
